Fragen der Anwohnerinnen und Anwohner

Die STADT UND LAND informiert Anwohnerinnen und Anwohner vor jedem Neubauvorhaben im Vorfeld und gibt u. a. Möglichkeiten einer Konsultation, beispielsweise im Rahmen von Anliegerveranstaltungen. So, wie der betroffenheitsgrad der Anwohnenden unterschiedlich ist, wird auch die Rechtzeitigkeit des Zeitpunktes der Anwohnerinformation von den Beteiligten dabei unterschiedlich bewertet. Auch für dieses Neubauvorhaben hat die STADT UND LAND verschiedene Akteure in verschiedenen Stufen informiert. Da auch die derzeitige Lage in Bezug auf die Durchführung größerer Veranstaltungen angesichts steigender Infektionszahlen unsicher ist, werden wir vorerst alle eingegangenen Fragen an dieser Stelle sukzessive öffentlich beantworten. Fragen, die den Bezirk betreffen leiten wir gebündelt an die verantwortlichen Stellen weiter, die Antwort veröffentlichen wir dann ebenfalls hier.

Als öffentliches Wohnungsbauunternehmen schreiben wir alle Planungs- und Bauleistungen aus. Die hierfür erforderlichen Vor- und Nacharbeiten und die zu einem solchen Vorhaben gehörigen dazugehörigen Planungs- und Genehmigungsprozesse dauern sehr lange, weswegen die Zeitschienen manchmal sehr lang sind.

Der Betroffenheitsgrad der Anwohnerinnen und Anwohner ist je nach Ausgangssituation und Planungszeitpunkt unterschiedlich. Die Information der STADT UND LAND erfolgte nach gründlicher Abwägung und unter Berücksichtigung der der tatsächlichen Betroffenheit der jeweilen Betroffenen und Vertragspartner.

Es ist noch kein Bauunternehmen gebunden, welches mit der Planung beauftragt ist. Daher können wir auch zum jetzigen Zeitpunkt noch keine genaueren Aussagen tätigen. Die Machbarkeitsstudie stellt einen sehr frühen Stand einer möglichen Planung dar und ist lediglich als Absichtserklärung zu verstehen. Die Planung wird von dem zukünftigen Planungsbüro konkretisiert.

Wir befinden uns in der Planungsphase. Das heißt, dass die grundstücksbezogenen Parameter auf Basis einer Machbarkeitsstudie untersucht werden. In die konkrete Neubauplanung steigt die STADT UND LAND im Jahr 2021 ein.

Es werden die Garagen an der Johanna-Tesch-Str. zwischen der Zuwegung zur S-Bahn und dem Heizhaus abgebrochen.

Der Bau einer Tiefgarage würde geprüft. Aspekte wie zum Beispiel ein hoher Grundwasserspiegel führten letztendlich zur Unwirtschaftlichkeit des Projektes. Für uns als kommunales Wohnungsbauunternehmen ist das ein entscheidendes Kriterium dafür, keine Tiefgarage zu bauen. 

Die genannten Flächen gehören der STADT UND LAND nicht, insofern konnten sie nicht mit in die Planungen einbezogen werden. 

Im Rahmen ihres Auftrags neue Mietwohnungen zu bauen, prüft die STADT UND LAND bei allen verfügbaren Grundstücken, ob eine Bebauung möglich ist. So auch auf dem Garagengrundstück in der Johanna-Tesch-Straße. Hierzu hatte die STADT UND LAND im vergangenen Jahr (2019) ein Ingenieurbüro mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie zur Bebauung des Garagenkomplexes beauftragt. Unter dem Begriff „Machbarkeitsstudie“ verstehen wir eine Studie, die die rechtlich mögliche Bebauung eines Baugrundstücks aufzeigt, auf deren Basis ein Bebauungskonzept entworfen und dieses dann mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt wird. Laut der Machbarkeitsstudie können 129 Wohnungen in fünf Gebäuden á vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss realisiert werden. In die konkrete Neubauplanung steigt die STADT UND LAND im Jahr 2021 ein.

Die Hauptwindrichtung in Berlin ist Westen, daher sehen wir keinen Hinweis auf eine Beeinträchtigung der Frischluftschneise. Die Entsiegelung der Garagenflächen und die geplante extensive Dachbegrünung des Neubaus werden zum Erhalt des Mikroklimas im Quartier beitragen. Die Anordnung der Gebäudekörper stellt viel mehr eine Schallbarriere dar, sodass Bahngeräusche durch die Neubauten abgeschirmt werden.

Dass wir als kommunales Wohnungsbauunternehmen auf den uns zur Verfügung stehenden Flächen wirtschaftlich darstellbar bauen müssen, steht außer Frage. Eine Reduzierung der Anzahl der Wohnungen ist nicht möglich.

Wir sehen keinen Hinweis darauf, da es sich um eine normale Anwohnerstraße handelt, welche in der Lage ist, den anfallenden Verkehr zu bewältigen.

Hier richten wir uns nach den gesetzlichen Vorgaben. Darüber hinaus kann die STADT UND LAND die Anzahl der Spielplätze und deren Ausstattung bedarfsgerecht anpassen. Selbstverständlich wird auch in den Erhalt der bestehenden Spielplätze investiert.

Grundsätzlich erfolgt ein bedarfsgerechter Bau nach geltenden Gesetzen. Der ökologische Aspekt wird durch die Einbindung des Artenschutzes und des Umwelt- und Naturschutzamt gewährleistet. Jede genehmigungspflichtige Baumentnahme führt zu einer Ersatzpflanzung im Verhältnis 1:1 oder 1:2. Darüber hinaus wird die STADT UND LAND auch die nichtgenehmigungspflichtigen Baumentnahmen im Verhältnis 1:1 kompensieren. Die Stellplätze werden aus versickerungsfähigem Pflaster hergestellt und im Anschluss begrünt. Zu den Häusern erfolgt eine Abgrenzung mit einer Wintergrünen Hecke.

Im Zuge der Schaffung der PKW-Ersatzstellflächen müssen 16 Bäume gefällt werden. Die Anzahl der Ersatzpflanzungen liegt bei 19 Bäumen. Die Ersatzpflanzungen werden im Wohngebiet geleistet. 

Im Sinne der Anwohnerinnen und Anwohner, die bisher Stellplätze nutzen konnten sowie derjenigen, die es zukünftig möchten, wird die STADT UND LAND 121 Ersatzstellplätze schaffen. Diese wurden an sieben Standorten verortet, je Standort wird es einen Behindertenparkplatz geben. Aktuell prüfen wir die die Vorrüstung von E-Ladesäulen je Standort.

Die Auswahl der Ersatz-Stellplatz-Standorte erfolgte unter Einbindung des Sercvicebüros und der Technikabteilung. Bei der Standortwahl wurden Themen, wie z.B. die Lage von Müllstandorten und erhaltenswerte Bäume berücksichtigt. Des Weiteren möchte die STADT UND LAND Eingriffe in den Grünbereich möglichst geringhalten. 

Alle Ersatzstellplätze wurden aus Sicht der STADT UND LAND gründlich geprüft. Alle Ersatzstellplätze werden in den hausnahen Bereichen entstehen, Alternativstandorte kann nicht bedeuten "Kein Parkplatz an meinem Fenster, sondern lieber beim Nachbarn“. 

Bei einem Vor-Ort-Termin mit den Sprechern der Bürgerinitiative (BI) Anfang Oktober 2020 ist die STADT UND LAND verblieben, dass die Vertreter der BI die aus Anwohnersicht bestehenden Alternativmöglichkeiten zu sammeln und an die STADT UND LAND zu übermitteln. Die STADT UND LAND wird mit den Vertretern der BI über jeden einzelnen möglichen Alternativstandort sprechen.

Diese Befürchtung verstehen wir - die STADT UND LAND möchte das auch nicht. Deshalb erfolgten die Art und Weise der Herstellung der neuen PKW-Stellplätze folgendermaßen:

• Das Pflaster der Stellplätze wird begrünt
• Die Stellplätze werden aus versickerungsfähigem Pflaster hergestellt.
• Zu den Häusern erfolgt eine Abgrenzung mit einer Wintergrünen Hecke.

Es erfolgen neue Baumpflanzungen.

Um den Neubau realisieren zu können, werden 165 Stellplätze in Garagen zurück gebaut. 121 Stellplätze werden im Wohngebiet neu geschaffen. circa 20 Stellplätze werden wir im Neubauvorhaben umsetzen.

Der Abstand der Stellplätze zur Hauswand beträgt mindestens 3,0 m, im überwiegenden Fall jedoch deutlich mehr. Zwischen Stellplätz und Hauswand wird eine immergrüne Hecke gepflanzt. Ein PKW wird im Normalfall zweimal täglich bewegt. Laufende Motoren über einen langen Zeitpunkt und eine damit verbundene Beeinträchtigung durch Abgase und Lärm besteht nicht.

Der Abstand der Stellplätze zur Hauswand beträgt mindestens 3,0 m, im überwiegenden Fall jedoch deutlich mehr. Zwischen Stellplätzen und Hauswand wird eine Wintergrüne Hecke gepflanzt. Ein PKW wird im Normalfall zweimal täglich bewegt. Laufende Motoren über einen längeren Zeitraum und eine damit verbundene Beeinträchtigung durch Abgase und Lärm besteht nicht.

Ja, jeder interessierte Anwohner kann sich im Servicebüro Treptow-Köpenick auf einen Stellplatz bewerben. Das Auswahlverfahren richtet sich nach der Menge der eingegangenen Bewerbungen.

Wir beginnen mit den bauvorbereitenden Maßnahmen auf den Flächen der geplanten Ersatzstellplätze voraussichtlich im Februar 2021, um nach Erteilung der Baugenehmigung mit dem Bau der PKW-Ersatzstellplätze beginnen zu können. Die Schaffung der Ersatzstellflächen bis voraussichtlich April 2021 ist notwendig, um den Garagenmietern mit Beginn der Abbrucharbeiten der Garagen einen Ersatz zur Verfügung stellen zu können.  Im August 2021 wird voraussichtlich der Bauantrag für den Neubau eingereicht. Wir gehen davon aus, dass die Behörden Corona-bedingt bis zu 6 Monaten brauchen, um den Bauantrag zu prüfen und zu genehmigen. Zwischen dem Beginn Garagenabriss und der Einreichung des Bauantrages liegen 5 Monate. Diese Zeit benötigen wir, um die Garagenabriss zu Ende zu bringen und mit der Verlegung von Leitungen zu beginnen. Die Leitungsverlegung muss bis zum Baubeginn abgeschlossen sein. Eine Verschiebung der bauvorbereitenden Maßnahmen in den Herbst 2021 ist auf Grund der für den Neubau der Wohnungen notwendigen Leitungsverlegung sowie der Taktung der o.g. Schritte, nicht möglich. 

Die Planung der Baustellenlogistik ist zu diesem frühen Zeitpunkt im Projekt noch nicht abgeschlossen. Wir werden Sie rechtzeitig vor Baubeginn hierüber informieren.

Es wird während der Bauphase zu Einschränkungen kommen. Diese werden wir so gering wie möglich halten. Rettungs- und Versorgungswege werden auch während der Bauphase gewährleistet sein.

Die entsprechenden Ver- und Entsorgungswege werden bei der Planung der Baustellenlogistik selbstverständlich berücksichtigt.

Während der Bauarbeiten werden alle Lärmschutzmaßnahmen werden im Sinne des Landes-Immissionsschutzgesetzes eingehalten.

Ja, während der Abbruch- und Neubaumaßnahmen wird der Zugang zum S-Bahnhof wie bisher uneingeschränkt möglich sein.

Sowohl in der jetzigen Phase sowie in der Bauphase haben Sie mehrere Möglichkeiten, um mit uns in Kontakt zu treten:

Das Servicebüro Treptow am Sterndamm in Johannisthal ist innerhalb der regelmäßigen Sprechzeiten zu erreichen. Die Sprechzeiten sind montags - mittwochs: 10:00 bis 17:00 Uhr, donnerstags: 13:00 bis 18:00 Uhr und freitags: 10:00 bis 14:30 Uhr sowie nach telefonischer Vereinbarung. Aktuell gibt es hier hinsichtlich von Terminen in Innenräumen und Terminen mit vielen Personen aufgrund der Corona-Pandemie Einschränkungen, diese werden jedoch in einem hohen Maße durch Außentermine vor Ort oder telefonische Termine aufgefangen. 

Weiterhin können Sie bei Anliegen Sebastian Kühner (STADT UND LAND, Neubau, E-Mail: sebastian.kuehnerstadtundlandde) sowie Anja Libramm (STADT UND LAND, Unternehmenskommunikation, E-Mail: anja.librammstadtundlandde ) ansprechen. 

Während der Bauzeit gibt es vor Ort ein Baubüro. Hier sind regelmäßig Kolleginnen und Kollegen vor Ort. Hier ist es, beginnend mit dem Neubau, möglich, nach vorheriger Terminvereinbarung mit aussagekräftigen Kollegen vom Neubau und dem Servicebüro Anliegen zu besprechen. 

Vor Baubeginn bekommen alle Mieterinnen und Mieter auch noch einmal eine Information, wer ansprechbar ist und wie die Kontaktdaten lauten.

Wir werden diese Frage an das Bezirksamt weiterleiten. Sobald die Frage beantwortet wurde, werden wir die Antwort hier bereitstellen.

Wir werden diesen Hinweis an das Bezirksamt weiterleiten. Sobald die Frage beantwortet wurde, werden wir die Antwort hier bereitstellen.

Um die Ersatzstellplätze bauen zu können, müssen Rasenflächen und Baumbestand entfernt werden. Der Eingriff in die Außenanlagen wird jedoch durch Ersatzpflanzungen innerhalb des Wohngebietes kompensiert. Des Weiteren wird Rasenpflaster verwendet.

Im Zuge der Baumaßnahmen müssen 16 auf dem Grundstück befindlichen Bäume gefällt werden. Welche Bäume das genau betrifft, ist in den Planungsskizzen der PKW-Stellplätze ersichtlich.

Für jeden gefällten Baum wird es auf dem Grundstück mindestens eine Ersatzpflanzung in Form eines neuen Baums geben. Entschieden wird dies auf Grundlagen der Baumschutzverordnung vom NGA Treptow-Köpenick. Die STADT UND LAND wird über den gesetzlichen Anspruch hinaus auch für nicht genehmigungspflichtige Baumfällungen eine Ersatzpflanzung im Verhältnis 1:1 vornehmen.

Die Baukörper in der Machbarkeitsstudie rücken von dem Weg ab, dass die Fällungen der oben genannten Bäume bei der Umsetzung der Machbarkeitsstudie nicht notwendig werden. Die Planung ist jedoch noch nicht abgeschlossen und obliegt dem zukünftigen Bauunternehmen.

Der Spielbereich dort ist dieses Jahr im Rahmen des Spielplatzprogrammes in der Sanierung. – da lt. Stadtplanungsamt der Spielflächenanteil in Oberspree zu gering ist, sind wir dabei, an einigen bereits vorhandenen Standorten die alten Spielgeräte nicht nur auszutauschen, sondern auch durch weiter Spielgeräte zu ergänzen. Damit verbunden ist dann auch eine Erweiterung der vorhandenen Spielflächen.

Eine unnötige Versiegelung von Freiflächen ist ebenfalls nicht in unserem Interesse. Der von Ihnen genannte Weg befindet sich nicht in unserem Besitz, deshalb wird dieser durch die STADT UND LAND nicht verändert.

30 Prozent der Wohnungen werden mit WBS-I vermietet (Mietpreis: 6,60 € nettokalt/qm) und 20 Prozent der Wohnungen werden mit WBS-II vermietet (Mietpreis: 8,20 € nettokalt/qm). Die restlichen 50 Prozent der Wohnungen werden freifinanziert errichtet, kosten im Durchschnitt nicht mehr als 10 € nettokalt/qm und werden ohne Bindungen wie beispielsweise dem WBS vermietet.

Eine Vormerkung für die neuen Wohnungen ist aus datenschutzrechtlichen Gründen erst 4-6 Monate vor Fertigstellung möglich.

Neben der laufenden Instandhaltung, die akut auftretende Reparaturen durchführt, werden regelmäßig im Rahmen einer 10-Jahresplanung die wichtigsten Bauteile der Wirtschaftseinheit auf ihren technischen Zustand hin überprüft. Wenn der technische Bereich zu der Einschätzung kommt, dass eine umfangreichere Instandsetzung erforderlich ist, werden entsprechende Sanierungsmaßnahmen eingeplant. So sind im Wohnquartier in den nächsten Jahren z.B. Maßnahmen zum Fensteraußenanstrich, Grundleitungssanierung und Umbau von von Spielplätzen geplant.

Im Rahmen der komplexen Sanierungsmaßnahmen in den 90er Jahren, wurden die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz versehen und auch die Treppenhäuser instandgesetzt. Durch den ständigen Gebrauch in den vergangenen Jahren und durch Witterungseinflüsse weisen die Fassaden und Treppenhäuser Ihrem Alter entsprechend Gebrauchsspuren auf, die die Funktionalität der einzelnen Bauelemente nicht beeinflussen. Eine Fassadensanierung im Wohngebiet ist  derzeit nicht geplant. Auch die Treppenhäuser sind in ihrer Funktionalität nicht eingeschränkt und werden nur im Einzelfall und bei Beeinträchtigung der Verkehrssicherheit im Rahmen der periodischen Instandsetzung bearbeitet. Sofern Sie hier entsprechenden Bedarf sehen, wenden Sie sich bitte an Ihre Kundenbetreuerin im Servicebüro, nach Besichtigung und in Abstimmung mit dem Fachbereich wird hier eine mögliche Notwendigkeit von Maßnahmen beurteilt.

Bitte schicken Sie Fragen, Anregungen oder Hinweise an folgende Ansprechpartner. Gern können Sie auch anrufen.