Digital planen, modular bauen, bezahlbar wohnen
STADT UND LAND errichtet 150 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf, schlüsselfertig errichtet von OTTO WULFF
Berlin, 27.02.2023 – Im Februar 2023 brachte die STADT UND LAND ein Neubauvorhaben mit 150 neuen Wohneinheiten – davon die Hälfte durch das Land Berlin gefördert – auf den Wohnungsmarkt Berlins. Als Generalübernehmer realisierte die OTTO WULFF Bauunternehmung GmbH den kostengünstigen modularen Bau in nur 22 Monaten.
Die Wohnungen befinden sich an der Senftenberger Straße 12-22, unweit des U-Bahnhofs Hellersdorf. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf fünf Geschosse, sind barrierearm und alle mit einem Aufzug zu erreichen. Alle Wohnungen sind ebenfalls mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein kleiner Mietergarten. Die Hälfte der Wohnungen wurde mit Fördermitteln des Landes Berlin finanziert. Sie werden im Rahmen des Erstbezuges zu 6,50 €/m², 6,70 €/m² und 8,20 €/m² netto kalt vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis der frei finanzierten Wohnungen liegt bei 11,50 €/m².
Die Gebäude wurden nach dem Prinzip des STADT UND LAND-Typenhauses aus einer konfektionierten Planung gemeinsam mit MARS Architekten, Arnold und Gladisch Architekten und der mib Märkische Ingenieur Bau GmbH in einem mehrstufigen Prozess als STADT UND LAND TYPENHAUS PLUS entwickelt und errichtet.
„Der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig wachsenden Mietpreisen begegnen wir mit unserem TYPENHAUS PLUS. Damit sind wir nicht nur in der Lage, auf dem angespannten Berliner Wohnungsmarkt bezahlbare Angebote zur Verfügung stellen zu können,“, meint STADT UND LAND-Geschäftsführer Ingo Malter, „das modulare Bauen schafft zudem Synergien auf verschiedenen Ebenen und spart somit sowohl Kosten wie auch Ressourcen ein. Wir setzen diesen erfolgreichen Weg in diesem Jahr fort und erwarten mittel- und langfristig deutliche Effizienzzuwächse, basierend auf Skaleneffekte durch hohe Stückzahlen bei Zulieferern, stabile Routinen bei der Planung und Ausführung.“
Für OTTO WULFF boten die Typenhäuser die Möglichkeit, die Bereitstellung von kostengünstigem Wohnraum nach Modulsystem von Seiten eines Bauunternehmens systematisch aufzubereiten. Doch auch die frühzeitige Ausführungsplanung und konsequente Umsetzung kamen der termingerechten Realisierung von zwei sechsgeschossigen Gebäuden in weniger als zwei Jahren zu gute.
Das Projekt wurde mit der BIM-Methode geplant und gebaut. Digitale Modelle unterstützten beispielsweise die Planungskoordination, inhaltliche Aufgaben und Bauprozesse. „Durch den Einsatz von BIM gewinnt ein Bauprojekt an Transparenz, Qualität, Kosten- und Terminsicherheit. BIM funktioniert aber nicht nur über neuste Technologien, sondern vor allem auch durch Teamwork. Das zahlt sich für den gesamten Planungs- und Bauprozess wie auch für den Betrieb aus“, so der BIM-Experte Thomas Riedel von OTTO WULFF. Auch Stefan Wulff, geschäftsführende Gesellschafter OTTO WULFF, ist überzeugt: „Wir werden unsere BIM-Kompetenz ausbauen, um die langfristige Qualität und den optimalen Mehrwert unserer Projekte weiter zu stärken. Umso schöner, dass dieses Pilotprojekt der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zugute gekommen ist. Die Typenhäuser in der Senftenberger Straße zeigen beispielhaft, wie auch wir als Bauunternehmen unseren Beitrag zum sozialen Gut Wohnen leisten können.“
Die modernen, begrünten Innenhöfe, samt abwechslungsreicher Spielflächen mit Kletterskulpturen, Nest- und Holzschaukeln, sowie Tischtennisplatten, dienen als Spiel- und Begegnungsstätte. Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, dem Liberty Park und den im angrenzenden Marzahn liegenden Gärten der Welt, bieten weitere Freizeitaktivitäten ein optimales Wohnumfeld, besonders für Familien.
Eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte ist durch den vorteilhaften Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, den U-Bahnhof Hellersdorf (U5) und die Anbindung an Bus und Tram gewährleistet. Auch eine schnelle Verbindung mit dem PKW ist über die B1 oder die Landsberger Allee sichergestellt. Darüber hinaus stehen auf dem Areal des Gebäudes zahlreiche Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Pressekontakt
Pressekontakt OTTO WULFF
Henrike Thomsen
Pressesprecherin
Tel. 040 73624337
hthomsenotto-wulffde
Über die STADT UND LAND
Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH bewirtschaftet mehr als 51.000 Wohnungen im eigenen Bestand, etwa 10.000 weitere Wohnungen im Auftrag Dritter sowie über 850 eigene Gewerbeobjekte und über 200 Gewerbeobjekte im Auftrag Dritter in den Bezirken Neukölln, Treptow-Köpenick, Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf und Marzahn-Hellersdorf sowie in Neuenhagen und Fredersdorf und zählt zu den großen städtischen Wohnungsbaugesellschaften Berlins. Der Bestand soll bis 2026 durch Neubau und Ankauf auf insgesamt rund 55.000 Wohnungen wachsen. Kontinuierlich investiert die STADT UND LAND auch in die Sanierung und Modernisierung ihrer Bestände und unterstützt zahlreiche soziale Projekte und Initiativen zur Stärkung der Quartiere.
Über OTTO WULFF
Seit 90 Jahren schafft OTTO WULFF Lebensräume, die Menschen glücklicher machen. Das Familienunternehmen entwickelt und baut Wohn- und Gewerbeprojekte sowie weitere vielseitige Immobilien wie z. B. Schulen oder Krankenhäuser. An den drei Standorten Hamburg, Berlin und Leipzig beschäftigt OTTO WULFF mehr als 600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. In Norddeutschland gehört OTTO WULFF zu den führenden Bauunternehmen und Projektentwicklern. Mit modernen, nachhaltigen und sozialen Konzepten gestaltet OTTO WULFF Leben und Arbeiten für eine bessere Zukunft.