STADT UND LAND – wirtschaftlich, sozial, ökologisch

STADT UND LAND – wirtschaftlich, sozial, ökologisch

Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH bewirtschaftet mehr als 51.000 Wohnungen im eigenen Bestand, über 10.000 weitere Wohnungen im Auftrag Dritter sowie über 850 eigene Gewerbeobjekte und über 250 Gewerbeobjekte im Auftrag Dritter in den Bezirken Neukölln, Treptow-Köpenick, Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf und Marzahn-Hellersdorf sowie in Neuenhagen und Fredersdorf und gehört damit zu den großen städtischen Wohnungsbaugesellschaften Berlins. 

Der Bestand soll bis 2026 durch Neubau und Ankauf auf insgesamt circa 55.000 Wohnungen wachsen. Derzeit befinden sich etwa 1.250 Wohnungen im Bau. Konkrete Projekte mit über 1.500 neuen Wohnungen und einem Baubeginn im Jahr 2021 befinden sich in der Planung. Kontinuierlich investiert die STADT UND LAND auch in die Sanierung und Modernisierung ihrer Bestände und unterstützt zahlreiche soziale Projekte und Initiativen zur Stärkung der Quartiere.

Ob Neubau oder sanierter Altbau – die STADT UND LAND bietet die ganze Vielfalt des Wohnens in der Hauptstadt für breite Bevölkerungsschichten. An allen Standorten bewirtschaftet das Unternehmen seine Wohnungen und Gewerbe-Objekte mit den Ansprüchen „sozial“ und „umweltorientiert“! Kundenbindung und -pflege stehen im Fokus der Arbeit.

Als städtisches Unternehmen leistet der Konzern einen substanziellen Beitrag zur Entwicklung der Standorte und zu deren sozialer Stabilität. Damit einher geht das Engagement für die Stadtteilarbeit zur Förderung der Wohnqualität und des nachbarschaftlichen Miteinanders.

KONZERN STADT UND LAND

Zur Profilierung und Stärkung des Konzerns tragen neben der Muttergesellschaft STADT UND LAND Tochtergesellschaften und Beteiligungen bei:

WoGeHe Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf mbH
Gesellschafter:100 % STADT UND LAND

WOBEGE Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH
Gesellschafter: 100 % STADT UND LAND
Die WOBEGE ist Ihr starker Dienstleister in allen Fragen der Hausverwaltung und Grundstücksverwaltung in Berlin und Brandenburg.
www.wobege.de

STADT UND LAND FACILITY-Gesellschaft mbH
Gesellschafter: 100 % STADT UND LAND
Dienstleister für Hauswarttätigkeiten und Messdienste.
www.facility-gmbh.de

STADT UND LAND NETZE GmbH
Gesellschafter: 100 % STADT UND LAND
Errichtung, Erwerb, Verwaltung und Instandhaltung, Modernisierung sowie Vermietung oder Betrieb von Kabelnetzen in Gebäuden und Wohngebieten des Immobilienbestandes der Gesellschaften des STADT UND LAND-Konzerns, über die die Mieterinnen und Mieter des Immobilienbestandes mit (Tele-)Kommunikationsdiensten, Rundfunk, Fernsehen, Internet und dergleichen versorgt werden.

STADT UND LAND Schöneberg GmbH
Gesellschafter: 100 % STADT UND LAND

STADT UND LAND Nord-Süd GmbH
Gesellschafter: 100 % STADT UND LAND

SIWOGE 1992 Siedlungsplanung und Wohnbauten Gesellschaft
Gesellschafter: 50 % STADT UND LAND
Maßnahmeträger für die städtebauliche, planungsrechtliche und erschließungstechnische Entwicklung von Bauprojekten im Berliner Umland.
www.siwoge.de

SOPHIA Berlin GmbH
Gesellschafter: 50 % STADT UND LAND
Gegründet am 20. März 2007. Ziel der Gesellschaft ist es, Dienstleistungen im Bereich der Sozialen Personenbetreuung und Hilfe im Alltag unter der Marke "SOPHIA" zu organisieren, zu koordinieren und anzubieten.
www.sophia-berlin.de↗Dieser Link führt zu einer externen Seite

Wir sind die STADT UND LAND.

• Wir vermieten, bauen und sanieren Wohnungen, in denen Menschen ihr Zuhause finden.

• Täglich arbeiten wir für das Ziel, unseren Mieterinnen und Mietern ein erschwingliches und komfortables Wohnen zu ermöglichen.

• Das ist unser Beitrag zur Lebensqualität in Berlin.

Wir sind ECHT.

• Wir bauen keine Traumschlösser, sondern Wohnungen, die den Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Wir verhalten uns nachvollziehbar und handeln pragmatisch. Im menschlichen Miteinander sind wir authentisch und versprechen nichts, was wir nicht halten können.

Auf uns kann man sich VERLASSEN.

• Was wir sagen und wie wir handeln, gilt – seit 1924. Wir arbeiten vertrauenswürdig und zuverlässig, sowohl untereinander als auch für unsere Kunden. Glaubwürdigkeit und Verlässlichkeit sind uns wichtig. Daher verhalten wir uns stets transparent und fair.

Wir SETZEN uns DURCH.

• Wir sehen keine Hindernisse, sondern Herausforderungen. Mit Leistungsbereitschaft, Ehrgeiz und Beharrlichkeit arbeiten wir täglich an unseren Aufgaben. Wir sind uns bewusst, dass wir alle gemeinsam für den wirtschaftlichen Erfolg des Unternehmens verantwortlich sind.

Wir ENGAGIEREN uns.

• Der Mensch steht immer im Mittelpunkt unseres Handelns – sei es als Kollegin oder Kollege, Mitarbeiterin oder Mitarbeiter oder als Kundin oder Kunde. Wir verhalten uns stets sozial und unterstützen Menschen auch in schwierigen Situationen. Denn wir sind überzeugt: So sorgen wir für mehr Lebensqualität in unseren Quartieren.

Wir handeln PROAKTIV.

• Wir denken voraus und denken mit. Herausforderungen begegnen wir mit Lösungen. Wir entwickeln unsere eigenen Ideen, bringen diese ein, handeln eigenverantwortlich und initiativ.

Wir sind WERTSCHÄTZEND.

• Wir glauben an das Potenzial jedes Einzelnen, erkennen individuelle Stärken an und fördern diese. Die Bedürfnisse, Anliegen und Ideen unserer Kolleginnen und Kollegen nehmen wir ernst. Wir hören einander zu und kritisieren konstruktiv.

Unsere Arbeit macht uns SPASS.

• Wir mögen, was wir tun. Wir können uns mit dem Ziel und Zweck des Unternehmens identifizieren. Es bereitet uns Freude, einen Beitrag zur Entwicklung Berlins zu leisten.

Wir beweisen MUT.

• Nur wer flexibel und entscheidungsstark ist, kann sich bewegen. Wir probieren neue Wege aus, um die Zukunftsfähigkeit unserer Ideen und Handlungen zu sichern. Fehler begreifen wir als Chance zur Veränderung.

Verhalten und Verantwortung

Bereits in den Grundsätzen der STADT UND LAND, zu denen der Verhaltenskodex sowie Führungsleitlinien gehören, ist die Korruptionsprävention umfassend berücksichtigt. Diese Standards wurden 2009 mit Regelungen zu Bargeld, Sachzuwendungen und Einladungen weiter ergänzt. So beabsichtigt das Unternehmen, Interessenskonflikte zu vermeiden und unsere Geschäftspartner wie auch unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für diese Thematik zu sensibilisieren und vor unkorrekten und strafbaren Handlungen zu schützen.

Die für alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verbindlichen Regelungen beinhalten folgende Kernaussagen:

• Das Annehmen von Bargeld, Gutscheinen oder sonstigen finanziellen Vorteilen ist untersagt.

• Das Annehmen von Sachzuwendungen ist nur erlaubt, wenn deren Wert ca. 30,- EURO nicht übersteigt.

• Unabhängig vom Wert ist das Annehmen untersagt, wenn mit dem Zuwendenden aktuell Vertragsverhandlungen stattfinden, es der Geschäftsanbahnung dienen könnte oder die Sachzuwendung an eine anonyme Menge von Empfängerinnen und Empfängern gegeben wird.

• Die Annahme von Zuwendungen jeglicher Art von Wohnungsinteressentinnen und -interessenten ist ausgeschlossen.

• Einladungen müssen einen sachlichen Zusammenhang mit der Tätigkeit haben oder dem Erfahrungsaustausch dienen.

Weiterführende Informationen

→Verhaltenskodex der STADT UND LAND[PDF]↗Dieser Link führt zu einer externen SeiteDieser Link führt zu einem Pdf Dokument

Der Aufsichtsrat der STADT UND LAND

Mitglieder des Aufsichtsrates:
Dr. Christoph Landerer,
Geschäftsführender Gesellschafter der
TRICON Unternehmensberatung GmbH

Andrea Jost,
Dipl.-Volkswirtin, Immobilienökonomin, Wirtschaftsmediatorin, Business Coach (DBCA), Start Winning –  Coaching – Mediation - Beratung

Anja Naujokat,
Senatsverwaltung für Finanzen
Abteilungsleiterin I

Inga Herdrich,
Mitglied des Vorstands der
horizont Wohnungsgenossenschaft eG
Mitglied des Vorstands der
nordlicht Wohnungsgenossenschaft eG

Dr. Jochen Lang
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Leiter der Abteilung IV – Wohnungswesen, Stadterneuerung, Städtebauförderung

Sylvia Freudenberger,
STADT UND LAND
Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Manuela Krüger 
Betriebsratsvorsitzende 
STADT UND LAND 
Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Peter Maaß
STADT UND LAND
Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Siegfried Schwarz,
Vorsitzender des Mieterrates der
STADT UND LAND
Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Mieterrat

Sieben Mieterinnen und Mieter wurden von der Mieterschaft der STADT UND LAND 2022 zum Mieterrat gewählt und engagieren sich für die Belange der Mieterinnen und Mieter sowie des Unternehmens.

Mieterrat

zum Geschäftsbericht

Chronik der STADT UND LAND

2023
Auf dem Grundstück Alt-Britz 107 ist im September Baustart für ein Nachhaltigkeits-Pilotprojekt. Die STADT UND LAND errichtet zwei Gebäude, deren Lage, Grundrisse, Gestalt und Geschossigkeit identisch sind. Der Unterschied besteht darin, dass das eine Gebäude in Ziegel-Holzbauweise und das andere als Holz-Lehm-Bau errichtet wird. Ausgewählte Parameter werden langfristig miteinander verglichen und wissenschaftlich von drei Universitäten ausgewertet. Im Mai werden 105 von 245 neuen, bezahlbaren Wohnungen an das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten übergeben. Rund 40 Prozent der Familienwohnungen sollen in den ersten Jahren von Geflüchteten bewohnt werden. Zum 10. STADT UND LAND-Festival der RIESENDRACHEN kommen mehr als 100.000 Besucherinnen und Besucher auf das Tempelhofer Feld.

2022
Zum Stichtag 31. Dezember 2022 bewirtschaftet die STADT UND LAND fast 51.500 Wohnungen im eigenen Bestand. Bis zum Jahr 2026 soll der eigene Bestand auf 55.500 Wohnungen wachsen. In der Hoyerswerdaer Straße in Hellersdorf wird das erste STADT UND LAND-TYPENHAUSPLUS fertiggestellt. Das Planungsmodul-Konzept ist auf eine hohe Flächen- und Kosteneffizienz ausgerichtet. Höhe, Ausdehnung, Ausstattung und Gestaltung, der bis zu achtgeschossigen Neubauten, lassen sich auch an individuelle städtebauliche Anforderungen und Qualitätsansprüche anpassen. 

2021
Die STADT UND LAND bewirtschaftet jetzt über 50.527 eigene Wohnungen, 866 Gewerbeeinheiten und 10.812 sonstige Einheiten. Einschließlich der für Dritte betreuten Immobilien bewirtschaftet der Konzern 77.144 Mieteinheiten. Insgesamt wurden 315 Wohnungen in Marzahn-Hellersdorf und Treptow-Köpenick fertiggestellt. Von 2014 bis 2021 hat die STADT UND LAND damit insgesamt 4.015 neue Wohnungen bezugsfertig gestellt. Mit dem Bestand und den Aufgaben, wächst auch die Zahl der Mitarbeitenden, von 624 (in 2020) auf 642 (im Jahr 2021), hinzu kommen 33 Auszubildende. Während der anhaltenden Corona-Pandemie konnten Wohnungsanfragen durch den Mitarbeitenden der Servicebüros und Vermietungsteams elektronisch aufgenommen und bearbeitet werden.

2020
Zum Jahreswechsel 2019 auf 2020 knackt die STADT UND LAND die 50.000er Marke. Im Rahmen der Wachstumsstrategie durch Ankauf und Neubau wuchs das Unternehmen seit 2014 um 10.899 neue Wohnungen und damit um 27,4 Prozent. Als kommunales Wohnungsbauunternehmen hatte sich die STADT UND LAND auf die Entlastung des angespannten Berliner Wohnungsmarktes konzentriert und entsprechend ihres Auftrags verstärkt in den Ankauf und Neubau von Wohnungen investiert. Bis 2026 will das Unternehmen um weitere rund 5.000 Wohnungen wachsen.

2019
Um den Mietwohnungsmarkt in Berlin nachhaltig zu entlasten, erweitert die STADT UND LAND ihren Bestand und schafft neuen Wohnraum. Seit 2014 hat die kommunale Wohnungsbaugesellschaft den Bestand von damals rund 39.000 bereits auf derzeit 48.000 Wohnungen erhöht. Zum 31. August 2019 befinden sich etwa 2.400 Wohnungen im Bau. Konkrete Projekte mit über 2.500 neuen Wohnungen und einem Baubeginn ab 2020 befinden sich in der mittelfristigen Planung. Ziel ist es, den Bestand bis zum Jahr 2026 durch Neubau und Ankauf auf dann 55.500 Wohnungen zu erhöhen. Das kommunale Wohnungsbauunternehmen baut, kauft, saniert, modernisiert und tun damit alles in seiner Macht Stehende, um den Mietwohnungsmarkt zu entlasten und seinen aktuellen sowie zukünftigen Mieterinnen und Mietern ein bezahlbares Zuhause zu bieten. Um unsere Wachstumsziele zu erreichen, schöpft die STADT UND LAND dabei alle Möglichkeiten des Neubaus und Ankaufs aus. Sie baut kostengünstig und seriell mit einem Typenhaus-Konzept in Marzahn-Hellersdorf, geht ungewöhnliche und moderne Wege wie in der Neuköllner Briesestraße und saniert Stück für Stück neu angekaufte Wohnungen wie im Kosmosviertel.

2017
Bauen, bauen, bauen – so lautet auch 2017 die Devise für die STADT UND LAND. Von Beginn der Neubauaktivitäten bis zum Jahresende 2017 hat die kommunale Wohnungsbaugesellschaft rund 1.100 Wohnungen fertiggestellt und vermietet, über 2.500 Wohnungen waren zu Jahresende noch im Bau. 

2016
Die STADT UND LAND setzt ihren Wachstumskurs fort. Allein im laufenden Geschäftsjahr plant und realisiert die kommunale Wohnungsbaugesellschaft den Neubau von 868 Wohnungen (inkl. 20 Wohnungen durch Dachgeschossaufstockung) sowie den Ankauf von 768 Wohnungen. 2.376 Wohnungen befinden sich momentan im Bau bzw. werden in diesem Jahr begonnen. Weitere rund 2.400 Wohnungen sind in konkreter Planung. Insgesamt wächst die STADT UND LAND seit Anfang 2014 jährlich um durchschnittlich rund 1.300 Wohnungen. Das Unternehmen bewirtschaftete per 31.12.2016 insgesamt rund 68.000 Wohnungen, darunter unter anderem 42.720 eigene Wohnungen und 776 Gewerbeobjekte. In den kommenden Jahren will die landeseigene Gesellschaft im Bestand auf rund 55.000 eigene Wohnungen wachsen.

2015
Mit der Jubiläumsaktion „90 Jahre! 90 gute Taten“ nahm die STADT UND LAND ihren runden Geburtstag im Jahre 2014 zum Anlass, den sozialen Gründungsgedanken des Konzerns mit einer unternehmensweiten Freiwilligen-Aktion zu stärken. Die rund 500 Mitarbeiter des Konzerns waren aufgerufen, 90 gute Taten genau dort zu vollbringen, wo die Mieter des kommunalen Unternehmens zu Hause sind. In vielen Quartieren der STADT UND LAND engagierten sie sich ehrenamtlich und in ihrer Freizeit. Fazit: 385 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben über 1.500 Stunden ehrenamtliche Arbeit geleistet und weit über 90 gute Taten erbracht. Dafür wurde die STADT UND LAND Ende 2015 mit dem Human Resources Excellence Award 2015 in der Kategorie Mitarbeiterengagement ausgezeichnet.

2014
Erstmals seit rund anderthalb Jahrzehnten hat die STADT UND LAND im Jahr 2014 wieder begonnen, neue Wohnungen zu bauen. Der erste Spatenstich hierzu fand im Mai am Sterndamm im Treptower Ortsteil Johannisthal statt. Hier entstanden 31 neue Wohnungen. Ein weiterer symbolischer Spatenstich erfolgte im November im Treptower Ortsteil Niederschöneweide, wo insgesamt 284 neue Wohnungen entstehen. Weitere Bauprojekte sind geplant.

2013
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH startet gemeinsam mit dem Photovoltaik-Anlagenbetreiber p-vb und dem Stromvermarkter LichtBlick das erste kommerzielle ZuhauseStrom-Großprojekt Deutschlands. Im Gelben Viertel in Berlin Hellersdorf wurde seit 2012 auf 50 Mietshäusern, in denen rund 3.000 Mietparteien leben, die größte Photovoltaikanlage auf deutschen Wohngebäuden installiert.

2012
Unterzeichnung des „Bündnisses für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“ mit dem Berliner Senat. Das Bündnis soll dazu beitragen, dass die Mieterinnen und Mieter bei den städtischen Wohnungsunternehmen gut, sicher und zu moderaten Mieten wohnen.

2011
Rezertifizierung des Integrierten Managementsystems nach DIN EN ISO 9001, DIN EN ISO 14001 und BS OHSAS 18001 in einem einheitlichen Zyklus.

2010
Unterzeichnung der Charta der Vielfalt durch die Geschäftsführer der STADT UND LAND.

Erstmalige Zertifizierung des Arbeits- und Gesundheitsmanagements auf Grundlage der BS OHSAS 18001.

2009
Revalidierungsaudit des Umweltmanagements nach EMAS und DIN EN ISO 14001 im Juli 2009.

Erstmalige Zertifizierung des Qualitätsmanagements nach DIN EN ISO 9001.

Einweihung des sozialen Kunstprojektes Am Heidekamp („Volière“).

2008
Erstmalige Zertifizierung des Umweltmanagementsystems nach DIN EN ISO 14001.

Aufnahme des Geschäftsbetriebs der STADT UND LAND Facility-Gesellschaft am 1. März 2008.

Start des sozialen Kunstprojektes Am Heidekamp („Volière“) im Rahmen der Quartiers- und Standortentwicklung.

2007
Gründung der SOPHIA Berlin GmbH am 20. März 2007 mit dem Ziel, Dienstleistungen im Bereich der sozialen Personenbetreuung und Hilfen im Alter zu koordinieren und anzubieten. Die STADT UND LAND gehört neben der degewo Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaus, gemeinnützige Aktiengesellschaft, und der SOPHIA Holding GmbH zu den drei Gesellschaftern.

Gründung der STADT UND LAND Facility-Gesellschaft mbH am 05. Dezember 2007 - einer hundertprozentigen Tochter des Konzerns. Die Facility-Gesellschaft mbH agiert als Dienstleister für Hauswarttätigkeiten und Messdienste.

2005
STADT UND LAND ist das bundesweit 1. städtische und 5. europäische Wohnungsunternehmen mit dem Umweltzertifikat „EMAS“ der Europäischen Union.

2003
Verleihung des Titels „Ökoprofit-Betrieb“ an die STADT UND LAND

2002
Übergang der Geschäftstätigkeit und des Personals der WoGeHe auf die STADT UND LAND.

1999
Erwerb der Mehrheitsanteile an der WoGeHe Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf mbH.

1995
Verschmelzung der STADT UND LAND mit der Wohnungsbaugesellschaft Treptow.

1990
Nach Umwandlung der VEB Kommunale Wohnungsverwaltungen in GmbH - Übernahme der Geschäftsführung in Treptow und Lichtenberg durch STADT UND LAND.

1989
Fall der Berliner Mauer. Personelle und materielle Unterstützung der STADT UND LAND für die Kommunalen Wohnungsverwaltungen Treptow und Lichtenberg.

1987 bis 1989
Umfassende Bau- und Sanierungstätigkeiten, unter anderem Rollberg-Siedlung, High-Deck-Siedlung, Landhaussiedlung Rudow.

1987
Gründung der WoBeGe Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH.

1958
Wiedergründung mit 9.720 Wohnungen und 90 Mitarbeitern der GSW.

1945 bis 1958
Zerstörung von 17% der Wohngebäude im Zweiten Weltkrieg; fast komplette Enteignung des Hausbesitzes in Pankow, Treptow, Lichtenberg; STADT UND LAND wird eine Tochter der GSW Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Berlin mbH.

1931
Umbenennung in STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH am 29. Mai 1931.

1924
Gründung der STADT UND LAND unter dem Namen „Märkische Scholle“ Siedlungsgesellschaft mbH am 7. Juli 1924. Motto der Gesellschaft:
„… für Minder-bemittelte gesunde Kleinwohnungen mit Dauergärten zu billigen Preisen schaffen ...“