Hochspannungsweg/ Ortolanweg

Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH plant am Hochspannungsweg/Ortolanweg, auf einem ca. 1,7 ha großen Grundstück ca. 170 Wohnungen. Das Grundstück umfasst die ehemaligen Kleingärten und Erholungsgrundstücke Hochspannungsweg, Ortolanweg, Wiedehopfweg, Birkhuhnweg in Berlin Neukölln (Bukow).

Die angestrebte Bebauung soll in vier bis acht Mehrfamilienhäusern als Geschosswohnungsbau mit jeweils drei bis vier Etagen erfolgen.

Was ist geplant?

Auf einer angestrebten Gesamtmietfläche von rund 10.500 Quadratmetern sollen bis 2029 ca. 170 Wohnungen entstehen. Der Wohnungsschlüssel sieht 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, mit einem Schwerpunkt auf 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, vor. Gemäß den aktuellen Regelungen des Models der kooperativen Baulandentwicklung werden 30 % der Wohnungen als Sozialwohnungen angeboten. Zudem werden im Bereich des Ortolanwegs ca. 49 Kfz-Stellplätze für die zukünftigen Bewohner*innen errichtet. Die aktuell bestehende Durchwegung für Fuß- und Radverkehr vom Hochspannungsweg zum Ortolanweg wird mit kleinen Änderungen in der Wegführung erhalten bleiben.

Lage

Das Projekt befindet sich im östlichen Teil von Buckow Nord und grenzt unmittelbar an den Ortolanweg. Über die nahegelegene Rudower Straße sind die Grundstücke gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar: Die Bushaltestellen der Linien 171 und X11 liegen etwa 500 bis 700 Meter entfernt und bieten Verbindungen zum Hermannplatz und zur Karl-Marx-Straße, zum Stadtteilzentrum Johannisthaler Chaussee sowie zum Berliner Schnellbahnnetz.

Planungsstand

Für das Grundstück am Hochspannungsweg / Ortolanweg läuft derzeit das Bebauungsplanverfahren 8-100. Ziel des Verfahrens ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues, gut erschlossenes Wohngebiet zu schaffen. Die Flächen wurden früher als Kleingartenanlage und Erholungsgrundstücke genutzt. Diese Nutzung wurde bereits vor mehreren Jahren aufgegeben.

Im bisherigen Verfahren wurden folgende Schritte durchgeführt:

• 25.08.2020: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan

• 27.11.2023: Öffentliche Informationsveranstaltung

• 27.11. bis 15.12.2023: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

• bis Mai 2024: Auswertung und Abwägung der eingegangenen Hinweise und Einwendungen

• 27.05. bis 21.06.2024: Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

• ab Juli 2024: Auswertung der Stellungnahmen, Beauftragung notwendiger Fachgutachten und Anpassung der Planung an die aktuellen Rahmenbedingungen

Ursprünglich war innerhalb des Plangebiets auch eine Fläche für eine Kindertagesstätte vorgesehen. Durch die Realisierung einer Kindertagesstätte am Krankenhaus Neukölln besteht hierfür derzeit kein zusätzlicher Bedarf. Die ursprünglich vorgesehene Fläche soll daher künftig anderweitig genutzt werden.

Hinweis:

Alle Angaben entsprechen dem aktuellen Stand (November 2026); künftige Änderungen vorbehalten.