Vereinsstraße 6-16 / Johannes-Werner-Straße 20-21, 12487 Berlin

Auf dem Grundstück in der Vereinsstraße wird die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft 135 neue Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen auf 10.015 m² Wohnfläche schaffen. Der geplante Wohnungsschlüssel gliedert sich wie folgt: 45 x 2-Zimmer-Wohnungen, 36 x 3-Zimmer-Wohnungen, 54 x 4-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und werden zudem barrierearm oder barrierefrei gebaut.

Als kommunales Wohnungsbauunternehmen sind wir in der Mietpreisgestaltung an die aktuelle Fassung der „Kooperationsvereinbarung leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“↗Dieser Link führt zu einer externen Seite gebunden.

50 % der neuen Wohnungsfläche werden vom Land Berlin gefördert und an Mieterinnen und Mietern mit kleinem bis mittlerem Einkommen vermietet. Die anderen 50% der Wohnungsfläche entstehen freifinanziert und werden entsprechend zu einem höheren Mietpreis vermietet. 

Geplant ist eine straßenbegleitende Bebauung (vier Geschosse plus Staffelgeschoss) entlang der Vereinsstraße mit einem differenziert ausgearbeiteten Anschluss an das Bestandsgebäude Johannes-Werner-Straße 20 (alte Feuerwache) und ein Hofhaus (vier Geschosse plus Staffelgeschoss).

Darüber hinaus plant die STADT UND LAND in der Johannes-Werner-Straße 20-21 die Räumlichkeiten des rund 190 m² großen Gewerbes des ehemaligen Feuerwehrhauses umzunutzen. Im Februar/ März 2021 hatte sich die STADT UND LAND dazu, innerhalb der direkten Nachbarschaft, ein Meinungsbild mit der Fragestellung „Welche Nutzung können Sie sich hier am ehesten vorstellen?“ eingeholt. Im Ergebnis wurden am häufigsten Café, Einzelhandel und Kita genannt. Parallel dazu hatten auch potenzielle Mieterinnen und Mieter bei der Gewerbeabteilung Interesse angemeldet, Machbarkeiten wurden geprüft und erste Gespräche geführt.

Die STADT UND LAND plant einen Geschosswohnungsbau in Massivbauweise.

STADT UND LAND TypenhausPLUS

Berlin wächst laut der mittleren Bevölkerungsprognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt zufolge bis 2030 um ca. 177.000 Einwohner. Gleichzeitig sind die städtischen Wohnungsreserven in den vergangenen Jahren stetig zurückgegangen und können heute als aufgezehrt bezeichnet werden. Diese Umstände rufen die Bedeutung des städtischen Wohnungsneubaus auf die Agenda. Um schnell kostengünstigen Wohnungsbau in hoher Qualität herstellen zu können, geht die Wohnungsbaugesellschaft STADT UND LAND mit der Entwicklung des TypenhausPLUS den Weg der Modularisierung.Durch die konzeptionelle Fokussierung auf die Kombinationsfähigkeit im Vorfeld entwickelter Module kann eine Vielzahl baulicher Antworten gefunden werden. Der konzipierte Grundrisskatalog erlaubt eine mögliche Realisierung gut baubarer, förderfähiger, barrierefreier, untereinander kombinierbarer unterschiedlichster Wohnungen mit differenzierten Grundrisslösungen.Der STADT UND LAND TypenhausPLUS – Modulkatalog gliedert die unterschiedlichen Wohnungstypen nach verschiedenen Einflussparametern auf. Der gewünschte Wohnungsschlüssel wird über die Kombination der zur Verfügung stehenden Wohnungstypen erzielt. Hier gewährleistet eine Auswahl von der Ein- bis Sechszimmer- Wohnung die benötigte Grundrissvielfalt. Sonderformen ermöglichen den Anschluss an den Bestand und an Grundstücksbesonderheiten.

Eine Genehmigung des Projekts ist nach Abstimmung mit dem Bezirksamtes Treptow-Köpenick und dem Senat auf Grundlage des BauGB §34 möglich. Somit wird sich unser Projekt in die bestehende Umgebung einfügen.

Die STADT UND LAND führt auf dem Grundstück des geplanten Neubaus in der Vereinsstraße im Zuge der zu errichtenden Betonplatten vereinzelt Glättungsarbeiten mit schwerem Baugerät aus. Abhängig der Witterung können diese bis in die Nachtstunden andauern. Dafür hat die STADT UND LAND eine Ausnahmezulassung gemäß § 10 Landes-Immissionsschutzgesetz Berlin. Diese gilt für 4 Arbeitseinsätze im Zeitfenster vom 15.03. bis 31.05.2022 – jeweils in der Zeit von 22 Uhr bis 6 Uhr.

Wir bitten die betroffenen Mieterinnen und Mieter um Ihr Verständnis