Digital planen, modular bauen, bezahlbar wohnen

Berlin, 27.02.2023 – Im Februar 2023 brachte die STADT UND LAND ein Neubauvorhaben mit 150 neuen Wohneinheiten – davon die Hälfte durch das Land Berlin gefördert – auf den Wohnungsmarkt Berlins. Als Generalübernehmer realisierte die OTTO WULFF Bauunternehmung GmbH den kostengünstigen modularen Bau in nur 22 Monaten.

Die Wohnungen befinden sich an der Senftenberger Straße 12-22, unweit des U-Bahnhofs Hellersdorf. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf fünf Geschosse, sind barrierearm und alle mit einem Aufzug zu erreichen. Alle Wohnungen sind ebenfalls mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein kleiner Mietergarten. Die Hälfte der Wohnungen wurde mit Fördermitteln des Landes Berlin finanziert. Sie werden im Rahmen des Erstbezuges zu 6,50 €/m², 6,70 €/m² und 8,20 €/m² netto kalt vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis der frei finanzierten Wohnungen liegt bei 11,50 €/m².

Die Gebäude wurden nach dem Prinzip des STADT UND LAND-Typenhauses aus einer konfektionierten Planung gemeinsam mit MARS Architekten, Arnold und Gladisch Architekten und der mib Märkische Ingenieur Bau GmbH in einem mehrstufigen Prozess als STADT UND LAND TYPENHAUS PLUS entwickelt und errichtet.

„Der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig wachsenden Mietpreisen begegnen wir mit unserem TYPENHAUS PLUS. Damit sind wir nicht nur in der Lage, auf dem angespannten Berliner Wohnungsmarkt bezahlbare Angebote zur Verfügung stellen zu können,“, meint STADT UND LAND-Geschäftsführer Ingo Malter, „das modulare Bauen schafft zudem Synergien auf verschiedenen Ebenen und spart somit sowohl Kosten wie auch Ressourcen ein. Wir setzen diesen erfolgreichen Weg in diesem Jahr fort und erwarten mittel- und langfristig deutliche Effizienzzuwächse, basierend auf Skaleneffekte durch hohe Stückzahlen bei Zulieferern, stabile Routinen bei der Planung und Ausführung.“

Für OTTO WULFF boten die Typenhäuser die Möglichkeit, die Bereitstellung von kostengünstigem Wohnraum nach Modulsystem von Seiten eines Bauunternehmens systematisch aufzubereiten. Doch auch die frühzeitige Ausführungsplanung und konsequente Umsetzung kamen der termingerechten Realisierung von zwei sechsgeschossigen Gebäuden in weniger als zwei Jahren zu gute.

Das Projekt wurde mit der BIM-Methode geplant und gebaut. Digitale Modelle unterstützten beispielsweise die Planungskoordination, inhaltliche Aufgaben und Bauprozesse. „Durch den Einsatz von BIM gewinnt ein Bauprojekt an Transparenz, Qualität, Kosten- und Terminsicherheit. BIM funktioniert aber nicht nur über neuste Technologien, sondern vor allem auch durch Teamwork. Das zahlt sich für den gesamten Planungs- und Bauprozess wie auch für den Betrieb aus“, so der BIM-Experte Thomas Riedel von OTTO WULFF. Auch Stefan Wulff, geschäftsführende Gesellschafter OTTO WULFF, ist überzeugt: „Wir werden unsere BIM-Kompetenz ausbauen, um die langfristige Qualität und den optimalen Mehrwert unserer Projekte weiter zu stärken. Umso schöner, dass dieses Pilotprojekt der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zugute gekommen ist. Die Typenhäuser in der Senftenberger Straße zeigen beispielhaft, wie auch wir als Bauunternehmen unseren Beitrag zum sozialen Gut Wohnen leisten können.“

Die modernen, begrünten Innenhöfe, samt abwechslungsreicher Spielflächen mit Kletterskulpturen, Nest- und Holzschaukeln, sowie Tischtennisplatten, dienen als Spiel- und Begegnungsstätte. Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, dem Liberty Park und den im angrenzenden Marzahn liegenden Gärten der Welt, bieten weitere Freizeitaktivitäten ein optimales Wohnumfeld, besonders für Familien.

Eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte ist durch den vorteilhaften Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, den U-Bahnhof Hellersdorf (U5) und die Anbindung an Bus und Tram gewährleistet. Auch eine schnelle Verbindung mit dem PKW ist über die B1 oder die Landsberger Allee sichergestellt. Darüber hinaus stehen auf dem Areal des Gebäudes zahlreiche Fahrradstellplätze zur Verfügung.